出屋敷支社 管理課 課長
藤岡 伸二
今の仕事内容を教えてください
マンション管理業とは、管理組合から委託を受けて、基幹事務全てを含む管理事務を行うものをいいますが、弊社は、これまでマンション管理業を行うための登録をせず、リベルにおいては、管理組合を構成する区分所有者であることから自主管理とういう形で、基幹事務のうち、管理規約細則に定められた「管理組合の会計の収入及び支出の調定」及び「出納業務」を実施しています。もう一つの「マンション（専有部分は除く。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整」は別途管理組合がコンサルタント会社と契約されています。ただし、日常修繕工事の実施についての発注・調整等及び以下の基幹事務以外の管理事務のうち(1)、(2)は弊社が担っています。
基幹事務以外の管理事務
(1) 理事会・総会支援業務
(2)①各種点検、検査等に基づく助言等。②各種検査等の報告・届出の補助。
③図書等の保管など。
(3)管理事務以外の管理業務については、管理組合から警備・清掃・建物・設備管理会社等と直接委託契約を締結されています。
仕事のやりがいを教えてください
理事長が毎年１回新会計年度開始以後３か月以内に招集する定期総会において、支社内で協力して調製した収支決算案が管理組合から承認された時及び新年度管理費等単価案が臨時総会において承認された時に達成感を見出しています。
また、区分所有者やテナントの方々の困りごとに対処できた時に喜んでいただけることや、当施設に来られる色々な方々と触れ合えることに魅力を感じています。
今後の目標は？
会社の定款が変更され、多岐にわたる業務が取り入れられた中で、自身の得意分野を見出しながら業務を遂行することで、収益拡大に努めていきたい。